风云闽商 | 禹州地产林龙安成功迈入地产“千亿俱乐部”

原创闽商报 林锦
放弃了厦门财政系统公务员的稳定工作,创立禹洲地产,成为时代的弄潮儿。2013年,率领 禹洲成功跻身百亿房企俱乐部,2020年,实现千亿里程碑。

作为企业的掌舵人,林龙安时常穿梭于沪港之间,以至于鲜少有时间坐在上海总部的办公室内。接待客人的桌面上摆放着整套茶具,闽南人爱茶.懂茶,在沸水中不断浮沉的茶叶,恰似人生的起起落落,品过之后,方知回甘,一如他的人生。

多年来,禹洲集团董事长林龙安始终不忘初心,用匠心让禹州稳健依旧。在这个爱拼才会赢的福建企业家身上,可以看到他的坚持.睿智和对未来的乐观。 厚积薄发,跻身百亿俱乐部

对民营企业创业者而言,90年代正值改革开放的大好时代,体制闸门放开后,一大批有志之士有了可以充分发扬 手脚的舞台。

1994年末,三十而立的林龙安放弃了厦门财政系统公务员的稳定工作,选择下海创立禹洲地产,成为了时代的弄潮儿。

一开始,林龙安做的是碎石子生意,挣的也只是一点小钱。其后,林龙安敏锐地意识到方兴未艾的房地产市场大有可为,是一片广阔的蓝海。于是,他掉头转向了房地产业,禹洲地产就这样问世了。



创立禹洲地产,成为了时代的弄潮儿,做出这个决定确实需要很大的勇气。在当时,厦门的房地产行业也还处于看不清前路的发展期,许多房企应势而生。禹洲并不是最早的,但林龙安认为,“起步虽晚,但起点要高”。

1995年,禹洲推出第一个产品“禹洲新村”,地处厦门市岛内仙岳山麓城乡结合部,虽然并非城市的核心地段,但禹洲在产品上花了不少心思,以“推窗一片绿,我家在禹洲”的人居理念,注重建筑与自然,人与自然的和谐关系,在当时的厦门市场上赢得了一片美誉。

在林龙安看来,或许和自身性格有关,禹洲一直强调脚踏实地.稳健经营。赚得第一桶金后,林龙安继续以稳扎稳打的方式在厦门市场扎根。在厦门深耕12年后,禹洲地产已经发展成为当地最大的住宅地产开发商之一。



2013年,禹洲成功跻身百亿房企俱乐部,然而随着房地产行业由黄金时代走向白银时代,行业的整合度越来越高,对中型房企来说,面临着更多的挑战。“对于禹洲来说,竞争越来越残酷,我一直跟集团的高管说,不进则退,假如 一年跟不上,第二年.第三年就没有机会了,最终就是被收购.并购的结局。”

创业二十多年,林龙安深知房地产行业的残酷,只有居安思危,才能活得长久。做强自己,跨越千亿里程碑

近年来,随着行业走向存量时代,纯住宅开发的利润空间越来越少,房企跨界转型成为经济新常态背景下的必然趋势,其中,健康.教育.金融.文娱等是诸多房企转型的方向,有的甚至提出要“去地产化”。

对此,林龙安不予臧否,但对于禹洲,他表示仍将坚持住宅开发为主业“金融可以做,但是假如 从房地产专业来讲,不能混在一起,还是要将房地产开发做得更加专业化.精细化,只有如此,未来我们才能做大做强。”



如何做强自己？林龙安首先做的就是“储备粮草”。

数据显示,目前禹洲的土地储备已经超过1100万平方米,货值接近2000亿,这一数据甚至超越了一些大型房企。其中,80%的土地储备都在一二线城市,55%的土地储备集中在上海.苏州.杭州.南京.合肥这五座城市。



并且,在集团多年的发展中,禹洲维持 多年的“高增长.高盈利.高利润”特色,连续十年毛利稳定维持在35%左右,连续5年派息比率高达30%以上,股息收益率8%-10%,连续十几年将负债比率维持在60%到80%之间,这些亮眼的数据为禹洲赢得了股东的信任。

因此,林龙安掌舵多年,禹洲如愿在2020年跻身千亿俱乐部,取得里程碑式突破。

热心公益,迈入稳健发展期

多年来,林龙安和禹洲集团一直秉持家国情怀的理念,坚持以“优秀企业公民”的角色自觉承担社会,以大爱之心,热衷和参与希望工程.文化教育.赈灾.慈善等社会公益事业,并且往往出手不凡。



2014年,林龙安启动揭牌仪式,标志着禹洲公益基金会正式成立。该基金会由禹洲集团发起设立,注册资金200万元,主要用于教育.文化.环保.赈灾等公益事业。

林龙安向集美大学捐赠300万元助学金,用于扶助贫困三好生,向四川地震灾区捐款100万元,向中国侨联捐赠500万作为侨联发展基金,向厦门大学.集美大学分别捐赠100万元作为贫困生助学基金,为广兆中学捐助港币100万元,捐赠150万元建设厦门双十中学建设教学大楼,为中国科技大学捐赠200万元……



在公布 设立1500万元抗击疫情专项基金并向湖北省红十字会捐赠首笔500万元一事上,林龙安认为,国是千万家,有国才有家。只有国家富强稳定　　,人民才能安居乐业,也才会有企业的发展。禹洲将充分发扬 企业优势,坚定站在疫情防控一线,落实好各项防控措施,为打赢疫情防控阻击战贡献禹洲聪明 和力量。

“金鳞岂是池中物,一遇风云便化龙”。偏安一隅的林龙安和禹洲集团,恰逢改革开放的浩荡风云,趁势而上,脱颖而出。如今,千亿目标虽已实现,但千亿并不是终点。

禹洲集团将始终秉持平衡规模.利润.风险的“三驾马车”,行稳致远,坚持有质量的增长,继续秉持“以诚建城 以爱筑家”的初心,更加重视居住体验的提升,用更具情怀与质量的产品,更具真诚与细致的服务,致敬匠心,为城市新筑潜力,为业主提供美好人居。

云海

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